Trenden bruten på husmarknaden – vad betyder det för ekonomin?
Efter fyra år av stigande utbud på villamarknaden har trenden nu brutits. Enligt Hemnet fanns det i augusti 27 696 småhus till salu, en minskning med två procent jämfört med samma månad i fjol. Det kan tyckas som en liten rörelse. Men det markerar slutet på 48 månader av obrutna uppgångar.
Enligt Hemnet är den viktigaste förklaringen till trendbrottet att det gjorts fler affärer de senaste månaderna. Denna utveckling syns dock inte på lägenhetsmarknaden – åtminstone inte ännu. Under augusti fanns 39 995 lägenheter till salu i landet, vilket motsvarar en ökning med 11 procent jämfört med samma månad i fjol.
Bostadsmarknaden och ekonomin
Vad betyder det då om utbudet faktiskt vänder nedåt? Bostadsmarknaden är en central kugge i svensk ekonomi. När utbudet växer okontrollerat och priser pressas ned upplever hushållen att deras ekonomi försvagas. Det leder till försiktighet: konsumtionen hålls tillbaka och investeringar skjuts på framtiden – något som vi sett under de senaste åren.
Att trenden nu bryts kan få motsatt effekt, eller i alla fall bli en viktig pusselbit. Dels har vi den nyss nämnda psykologiska förmögenhetseffekten: människor spenderar mer när värdet på deras tillgångar stiger. Men det finns också mer direkta faktorer som kan få hjulen i ekonomin att snurra snabbare.
-
Belåningsutrymme: högre värde på bostaden gör det enklare att få lån eller höja befintliga lån, vilket ger större utrymme för köp och investeringar.
-
Rörlighet: när fler vågar byta bostad blir det lättare att byta jobb och ort, vilket bidrar till dynamik och en starkare arbetsmarknad.
-
Byggsektorn: stabilare prisnivåer kan väcka nytt intresse för nyproduktion, med fler arbetstillfällen och investeringar som följd (småhustillverkare har varit hårt prövade).
Varför just villamarknaden är viktig
Att det är villamarknaden som visar tecken på vändning är särskilt betydelsefullt. Generellt handlar det om större hushåll, många av dem barnfamiljer, som konsumerar mycket och gör större investeringar när de flyttar – allt från renoveringar och möbler till bilar och resor. Deras beteende har stor påverkan på den breda ekonomin.
En möjlig vändpunkt
Utbudet är fortfarande rekordhögt, och på lägenheter fortsätter det till och med att öka. Men att rörelsen nu går åt andra hållet på villor är en liten men viktig ljusglimt. Om hushållen börjar känna större trygghet i bostadsmarknaden kan det få följdeffekter och bidra till att hela ekonomin rör sig i en mer positiv riktning.